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張先生將自己的一套房屋出租給王女士,在租賃期間,張先

2021-04-25   

第 34 題 張先生將自己的一套房屋出租給王女士,在租賃期間,張先生將房屋出售,王女士主張優(yōu)先購買權(quán),人民法院不予支持的情形有( ?。?。

A.張先生將房屋賣給了他的姐姐張女士

B.張先生將房屋賣給了他的同事李先生,并且李先生知道該房屋正在出租

C.張先生將房屋賣給了他的同學劉先生并辦理了房屋過戶手續(xù),劉先生購買時不知道該房屋正在出租

D.張先生將預出售房屋的事實通知了王女士,王女士在15日內(nèi)未明確表示購買

正確答案:

ACD本題考核房屋租賃合同。具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支掙:房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。本題B選項的表述中,李先生不構(gòu)成善意第三人,無論是否已經(jīng)辦理登記手續(xù),王女士都可以主張優(yōu)先購買權(quán)。

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