背景資料：

某市一綜合大廈，于1999年10月底建成，用途為綜合，其中1至3層為商場，建筑面積為4100平方米；4至10層為寫字樓，建筑面積為7600平方米，建筑總?cè)莘e率為3.8該大廈用地是在1997年10月底以出讓方式獲得50年的土地使用權(quán)，出讓地價(jià)為1250萬元。2002年該大廈所有者因經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴，××市人民法院因?qū)徖戆讣枰?002年11月1日以××號(hào)價(jià)格鑒證委托書，委托××市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)該宗土地在2002年10月31日現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施條件下(基礎(chǔ)設(shè)施條件略)的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行鑒證。××市價(jià)格認(rèn)證中心于2002年11月20日出具了價(jià)格鑒證結(jié)論書。

據(jù)調(diào)查，該大廈以往租賃合同中商場的實(shí)際租金為5.2元/建筑平方米·日，寫字樓的實(shí)際租金為3.6元/建筑平方米·日。目前同類物業(yè)的平均租金水平按可出租建筑面積計(jì)算為：商場4.9元/平方米·日(可出租面積占建筑面積的75%)，空置率為6%；寫字樓為3.8元/平方米·日(可出租面積占建筑面積的68%)，出租率平均為80%。各類物業(yè)出租的費(fèi)用為：年管理費(fèi)為租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的8%，每年需支付稅費(fèi)為30元／建筑平方米，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的2%o。該大廈為框架結(jié)構(gòu)，重置價(jià)為3000元/建筑平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，該市從1997年至2002年物價(jià)指數(shù)每年上漲9個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)?shù)赝恋剡€原利率為8%，綜合還原利率為9%，一年按365天計(jì)算。

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